Соціальне житло в Білій Церкві

Реалізацію пілотного проєкту соціального житла у Білій Церкві здійснює Маріупольська міська військова адміністрація спільно з Київською обласною військовою адміністрацією за участі Міністерства розвитку громад та Територій України, Білоцерківської міської ради, за підтримки Донецької обласної військової адміністрації та Групи Метінвест.  Пілотний комплекс проєктує архітектурне бюро One Project у партнерстві з урбан-бюро Big City Lab та архітектурним бюро PUPA. 

‍

Пілотний проєкт соціального житла в Білій Церкві — це житловий комплекс, для людей з маріупольської громади, які втратили дім через повномасштабну війну. Він передбачає будівництво 44 житлових будинків на 1187 квартир для доступної соціальної оренди з усіма необхідними соціальними та комерційним сервісами в них. Будинки висотою від п'яти до дев'яти поверхів міститимуть різні типи квартир для родин різного розміру. 

‍Контекст

‍

Повномасштабне вторгнення суттєво загострило житлову кризу в Україні. За оцінками Київської школи економіки, станом на початок 2024 року пошкоджений або зруйнований житловий фонд налічує понад 250 тисяч будівель — це 222 тисячі приватних будинків, понад 27 тисяч багатоквартирних будинків та 526 гуртожитків.

‍

Одним із найбільших викликів повномасштабної війни стало масове внутрішнє переміщення населення. Станом на жовтень 2024 року в Україні було офіційно зареєстровано 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб. Для мільйонів людей пошук доступного житла став одним із ключових факторів можливості залишатися, працювати та будувати життя в Україні. 

‍Від концепції до пілоту

‍

У 2025 році на запит Міністерства розвитку громад та територій України урбан-бюро Big City Lab спільно з архітектурним бюро PUPA та Civitta розробили Концепцію соціального житла для України. Команди напрацювали комплексну модель створення сучасного соціального житла — від принципів проєктування та архітектурних рішень до моделей фінансування такого житла та управління ним. 

‍

Пілотний житловий комплекс у Білій Церкві стане першим проєктом, у якому запропонована концепція отримає практичне втілення. 

‍

Для проєкту команда Big City Lab розробила майстерплан комплексу, архітектурні рішення та дизайн громадських просторів, адаптувавши концептуальні підходи до конкретної ділянки й потреб майбутніх мешканців.

‍

{{slider-94="/sliders"}}

‍Проєкт

‍

Проєкт вийшов далеко за межі лише житлової функції. Житловий комплес спроєктовано як повноцінне міське середовище, де поруч із домом всі необхідні сервіси, громадські простори та соціальна інфраструктура для повсякденного життя:

‍

• ‍
• Відкрита територія та соціальна інфраструктура для зустрічей, відпочинку та щоденного дозвілля
• Укриття як невід'ємний елемент сучасного житла в Україні для безпеки мешканців під час повітряних тривог
• Школа та дитячий садок для здобуття освіти поруч із домом
• Спортивна інфраструктура для активного дозвілля, спорту та відновлення
• Активні перші поверхи, які створюють комерційні функції, наповнюють район і забезпечують базові сервіси поруч із житлом.
• Вільний від паркомісць двір як місце, що належать винятково мешканцям
• Меморіальний сад як простір для життя, у якому є місце пам’яті

‍Локація

‍

‍

Комплекс реалізується на околиці Білої Церкви. Тут переважає ритм розміреного спокійного життя, але водночас зберігається атмосфера міської агломерації.

‍

Під час розробки майстерплану ми врахували те, що навколо вже є житлові будинки, лікарня та церква. А те, чого бракує існуючій громадській та комерційній інфраструктурі в пішій доступності, додали в сам комплекс. Тому в житловому кварталі буде все необхідне для комфортного повсякденного життя.

‍Стандарти соціального житла

‍

Проєкт комплексу сформований навколо трьох основних стандартів, описаних у концепції соціального житла — якості, доступності та життєздатності.

‍

‍

‍Типологія квартир

‍

Стандарт життєздатності втілюється у структурі житлового фонду, сформованій з урахуванням різного складу родин і передбачає декілька типів квартир для різного складу родин — від людей, що проживають самі, до багатодітних сімей.

‍

Відтак в проєкті передбачено декілька типів квартир: студії для однієї-двох людей, квартири з однією спальнею для двох членів родини, квартири з двома спальнями для сімей із трьох або чотирьох осіб і трикімнатні квартири для більших родин. Загальний житловий фонд складається з 68% однокімнатних, 20% двокімнатних та 12% трикімнатних квартир. 

‍

‍Архітектурні рішення

‍

Архітектура соціального житла має відповідати не лише сучасним будівельним стандартам, а й забезпечувати доступне, комфортне, безпечне та довговічне середовище для життя. Саме тому в проєкті особливу увагу ми приділили рішенням, які визначають якість житла в довгостроковій перспективі. 

‍

Активні перші поверхи

‍

Перші поверхи спроєктовані вищими за житлові — 3,5 метра замість 2,7, щоб розмістити тут необхідні соціальні та комерційні функції. Амбулаторія, консультаційний центр та інші сервіси працюватимуть поруч із комерцією, де пріоритет надаватиметься ветеранському бізнесу. Так двір комплексу наповнюватиметься життям. 

‍

Балкони та тераси

‍

Ми свідомо спроєктували балкони та тераси у квартирах, щоб розширити житловий простір і заохочувати до проведення часу на відкритому повітрі не виходячи з дому. Це важлива частина комфортного житла, а не те, на чому варто економити. 

‍

Безпека як стандарт

‍

Безпека — один із базових принципів проєкту. Укриття інтегровані в структуру будинків як невід’ємна складова сучасного житла в Україні в контексті сьогодення. А паркомісця винесені за межі внутрішніх дворів або розміщені в підземному паркінгу, щоб звільнити двори для людей і зробити їх комфортним простором для мешканців. 

‍

Довговічність і ефективність

‍

Довговічні матеріали та енергоефективні рішення зменшують витрати на експлуатацію будівель і забезпечують їхню стійкість у довгостроковій перспективі.

‍

‍Логіка комплексу

‍

Замість великого житлового масиву територія комплексу спроєктована як система взаємопов'язаних кварталів із мережею громадських просторів, приватних дворів і пішохідних маршрутів. Ця структура робить простір зрозумілим і комфортним для щоденного життя та створює природний баланс між активними міськими й більш приватними зонами. 

‍

Квартальна структура 

‍

Велика територія поділена на чотири окремі квартали, між якими проходить мережа пішохідних громадських просторів. Це рішення забезпечує зручні пішохідні зв'язки та поєднує різні частини району.

Приватний простір 

‍

Між фасадами будинків і спільним простором двору передбачили двометрову зону, яку мешканці можуть організувати під себе: обрамити, облаштувати терасу, висадити рослини чи розбити невеликий сад. Так родини можуть додатково відокремити свій простір від спільного двору. 

‍

Мережа громадських просторів

‍

Громадські простори пронизують увесь комплекс і поєднують ключові функції — школу, меморіальний сад, міський парк і спортивне ядро. Замість одного центрального простору сформована взаємопов'язана система місць для відпочинку, зустрічей і дозвілля.

‍

Архітектурна різноманітність

‍

Змінна поверховість і каскадні силуети зменшують візуальний масштаб забудови, відкривають більше сонячного світла для дворів, а різні матеріали та кольори  фасадів надають кожному будинку впізнаваний характер.

‍

{{slider-95="/sliders"}}

‍

Соціальне житло не повинно бути тимчасовим рішенням. Воно має залишатися комфортним і функціональним протягом років, адаптуватися до різних потреб мешканців і забезпечувати гідні умови життя. Саме тому під час проєктування пілотного комплексу ми поставили в центр потреби людей і їхній щоденний досвід. 

‍

Що далі

‍

Пілотний проєкт соціального житла у Білій Церкві не лише забезпечить житлом тисячі родин, а й стане першою перевіркою напрацьованих у концепції рішень в реальних умовах, щоб в майбутньому використовувати їх під час створення якісного доступного соціального житла в інших громадах України.

‍

Ескізний проєкт комплексу вже пройшов експертизу. Зараз команда працює над наступною стадією проєктування, а початок будівництва першої черги запланований на осінь 2026 року.

‍Над проєктом працювали

Сергій Захаров — заступник Міського голови Маріуполя

‍
Олександр Моргун — головний  архітектор Маріуполя

‍

Команда архітектурного бюро One Project

‍

Анна Дембіцька — директорка

‍

Василь Пігович — головний архітектор

‍

Команда урбан-бюро Big City Lab

‍

Макс Яковер — засновник Big City Lab

‍
Вікторія Тітова — СЕО Big City Lab

Ірина Бакликова — team lead архітекторка

‍
Ростислав Погорський — головний архітектор

‍
Зінаїда Карман — архітекторка

‍
Ольга Кравченко — архітекторка

‍

Команда архітектурного бюро PUPA

‍

Tadas Jonauskis — architect

‍
Laura Norkūnaitė — architect

‍
Artūras Čertovas — architect

‍

‍